¿Qué es un avalúo y por qué es importante al momento de vender una propiedad?

Queridos lectores,

El día de hoy me gustaría contarles sobre la importancia de los avalúos cuando se trata de vender una propiedad, ya sea una vivienda, departamento o lote de terreno.

Un avalúo es básicamente un estudio mediante el cual se analiza y determina el valor comercial de una propiedad. Es un análisis técnico que sigue ciertos procedimientos para lograr un resultado confiable. A diferencia de lo que comúnmente se piensa, un avalúo no es subjetivo y no se determina al azar.

Existen varios tipos dependiendo de su finalidad, por ejemplo: avalúos catastrales, comerciales, judiciales, bancarios, etc.

Un problema común entre la gente que quiere vender sus propiedades es que no conocen con exactitud el valor de venta de las mismas. Los valores pueden ser muy altos o muy bajos, lo cual repercute en una pérdida si la propiedad se vende por debajo de su valor real o las pocas probabilidades de venta si no existe oferta para un bien sobre valorado.

Generalmente sucede que los propietarios definen el precio de venta basándose en los avalúos catastrales los cuales no sirven como referencia debido a que su finalidad es el pago de tributos (impuesto predial), no fines comerciales. Otras veces los precios de venta se definen por el común ¨boca a boca¨ es decir, que alguien nos dice que vendió su propiedad en un valor determinado y por ende nosotros tendemos a subir ese valor hasta en un 20% porque creemos que nuestra propiedad es mejor y más bonita, pero evidentemente existe un valor sentimental que no nos permite ser completamente objetivos.

Por tanto, es aquí donde surge la importancia de contar con un avalúo profesional. Y para su mejor entendimiento, me gustaría contarles brevemente el proceso que se sigue para realizar uno.

En primer lugar debemos entender que un avalúo es básicamente un estudio de mercado que busca comparar propiedades de similares características con la finalidad de ponderar aspectos e información en común que faciliten al valuador el entendimiento del contexto inmobiliario actual. Esto es importante ya que permite conocer la oferta y demanda para propiedades como la que se evalúa y así obtener un valor por metro cuadrado; lo que se denomima ¨la plusvalía del sector¨.

En segundo lugar, cuando existe una construcción, se procede a inspeccionarla para determinar su estado de conservación, y evaluar defectos constructivos, características, etc. Y de este modo obtener un valor estimado de la misma.

Una vez hecho esto, existe un factor comercial que es lo que determina qué tan apetecible puede ser la propiedad en venta. Factores como ubicación, acabados, diseño, cercanía a parques, centros comerciales, equipamientos urbanos, etc. son parte del análisis por mencionar algunos de ellos.

Finalmente con toda esta información recopilada y analizada se obtiene el valor comercial de la propiedad. Un valor justo para las partes interesadas.

Los avalúos son generalmente desarrollados en tres o cuatro días. No son costosos y favorecen el tener información pertinente para tomar mejores decisiones.

En conclusión, solicitar un avalúo a un profesional calificado es siempre recomendable para evitar divagaciones y errores al momento de tasar un bien inmueble.

Espero que esta información sea de utilidad y si deseas hacer un avalúo de tu propiedad no olvides que puedes contactarme y podré asesorarte.

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